Sachverständiger Immobilien

Die Wertermittlung einer Immobilie ist bei Kauf, Verkauf und Vermietung von entscheidender Bedeutung. Zwar heißt es immer wieder, dass Angebot und Nachfrage den Preis regeln, aber bei so komplexen Objekten wie Häusern und Wohnungen kommen noch mehrere Faktoren hinzu.

Dazu zählen Lage, Bausubstanz, Renovierungsbedarf, Ausstattung und die Rahmenbedingungen der jeweiligen Standorte hinsichtlich zukünftiger Entwicklungen etwa als Baugebiet oder als Bereiche mit Natur- und Denkmalschutzauflagen. Nicht zuletzt haben langjährige Eigentümer meistens ein emotionales Verhältnis zu einer Immobilie im Gegensatz zum pragmatisch orientierten Investor, was in der Regel zu unterschiedlichen Wertvorstellungen führt.

Objektive Gutachten der Firma Jan M. Tiedemann Immobilien in Verbindung mit mehr als 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt sowie stets aktueller Weiterbildung schaffen für unsere Kunden Klarheit über den Wert ihrer Immobilie.

Als in Lübeck ansässiges, inhabergeführtes Maklerunternehmen mit besten Verbindungen in der Region bewerten wir Ihre Immobilie, egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück kompetent und marktgerecht. Dazu wenden wir bewährte Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren an.

Gesetzliche Grundlage ist § 194 BauGB zum Verkehrswert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstückes oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

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